第23章 财务危机 (第2/7页)

发高档别墅群，但被我当场否决了！原因你也知道，主要是客户源问题。

    现在边海市开发的高档别墅，动辄一套过三千万，边海市富人虽多，且年年都在增长，但也不是个个都会在南山买别墅，别忘了翠山别墅、金环别墅也是中高档别墅群开发，由于他们买土地较早，价格相对于南山土地要便宜的多，在房价上更具有价格优势，跟他们抢客户，我们真没多少竞争优势。

    另外，如果去年2008年没有爆发华尔街金融风暴，我们倒是可以试着开发一些符合外国人口味的别墅，以便迎合那些在边海市工作或者永久居留的外国人。但是，华尔街风暴影响了全世界，导致很多跨国集团的资产大幅缩水、在职员工大幅减薪和大量裁员，因此，别墅开发不是首选。

    当然，如果项目选择得当，南山土地也不是没有利润，不过见到效益的时间周期太长。而且一旦土地中标，我们马上就得拿二十几个亿出去，然后我们还有规划、设计、审批等一系列事情要做，而做完这些前期工作最快也要花一年的时间，相当于我们的二十几个亿就要闲置一年且看不到一分钱效益。

    就算一切顺利，而且全盘同时开工，施工周期最快也要四年时间，中间还得不断的拿钱出去应付各项开支和支付施工单位的工程款。总的来说，以我们集团目前的资金情况，根本不敢沾染南山土地的投标。

    还有，我们西五环工地的施工因为当地农民的sao扰也无法正常进行，导致工期滞后，